De ondergetekenden:

1.         De stichting Stichting Het Broeker Huis, gevestigd te (1151 AK) Broek in Waterland aan het Leeteinde 16, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 41203539, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders, J. Altena en J.A. Broekhuis,

hierna te noemen de Stichting, dan wel Verhuurder,

en

2. De V.O.F. Het Broekerhuis, gevestigd te (1151 AK) Broek in Waterland aan het Leeteinde 16, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 36042620, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar vennoten, J. van Rijssel en J. Bron,

hierna te noemen de VOF,

en

3. De heer J. van Rijssel, handelend in persoon onder de naam ‘Het Broekerhuis’, zaakdoende te (1151 AK) Broek in Waterland aan het Leeteinde 16,

hierna te noemen de Beheerder, dan wel Huurder.

Partijen 1, 2 en 3 hierna samen te noemen de Partijen.

Nemen het volgende in aanmerking:

1. De Stichting huurt sinds geruime tijd van de gemeente Waterland (de Gemeente) het gebouw met aanhorigheden en het perceel aan het Leeteinde 14-16 te Broek in Waterland, kadastraal bekend gemeente Broek in Waterland, sectie B, nummer 1056, met het oogmerk aldaar een dorpshuis te (doen) exploiteren plaatselijk bekend als “Het Broeker Huis” (het Dorpshuis). De actuele (huur)afspraken tussen de Stichting en de Gemeente zijn opgenomen in de tussen hen gesloten huurovereenkomst d.d. 13 juni 2005. De lopende huurperiode loopt af per 31 december 2024. De Stichting en de Gemeente zijn in overleg over verlenging van de tussen hen gesloten huurovereenkomst per 1 januari 2025.

2. De Stichting heeft met de VOF op 8 oktober 2020 een (huur)overeenkomst gesloten met afspraken over de verhuur van het gebouw met aanhorigheden waaronder twee dienstwoningen, alsmede over de exploitatie en het beheer van het Dorpshuis, geldend voor de periode 1 januari 2017 tot en met 31 december 2023 en ter vervanging van voorgaande huur- en exploitatieafspraken (de Huidige Huurovereenkomst).

3. Eind 2022, onder meer bij brief van 27 december 2022, heeft de Stichting tijdig aan de VOF te kennen gegeven de Huidige Huurovereenkomst van 8 oktober 2020 na ommekomst van de overeengekomen periode niet te willen voorzetten en dat de Huidige Huurovereenkomst derhalve per 31 december 2023 eindigt.

4. Partijen zijn vervolgens met elkaar in overleg getreden en zijn het eens geworden over beëindiging van de Huidige Huurovereenkomst tussen de Stichting en de VOF. De Stichting en de Beheerder zijn het eens geworden over de voorwaarden (op hoofdlijnen) voor een nieuwe tijdelijke huurovereenkomst tussen de Stichting en de Beheerder. Stichting en Beheerder hebben onder meer afspraken gemaakt over de nieuwe huurperiode van 12 maanden, de huurprijs, de omvang van het gehuurde (waaronder de begane grond van het achterhuis waarin voorheen de Openbare Bibliotheek was gevestigd), en over de (wijze van) voortzetting van de exploitatie van het Dorpshuis gedurende de nieuwe huurperiode (de Tijdelijke Huurovereenkomst).

5. Stichting en Beheerder beogen gedurende het jaar 2024 de afspraken voor de toekomst verder met elkaar uit te werken op basis van het door de Stichting opgestelde en gepresenteerde beleid in 2023 zoals opgenomen in bijlage 1 en de Beheerder beoogt tijdens dit jaar een nieuwe zakelijk partner te vinden. Bij overeenstemming daarover tussen Stichting en Beheerder wordt de tussen hen gesloten Tijdelijke Huurovereenkomst in beginsel voor een langere termijn verlengd per 1 januari 2025, al dan niet met aangepaste voorwaarden, zulks onder het voorbehoud dat de thans geldende huurovereenkomst tussen de Stichting en de Gemeente wordt verlengd per 1 januari 2025 en dat de Gemeente instemt met langdurige verhuur van het Dorpshuis aan de Beheerder.

6. Partijen wensen in deze overeenkomst hun afspraken met betrekking tot het bovenstaande schriftelijk vast te leggen.

De Stichting en de VOF zijn het volgende overeengekomen met betrekking tot de Huidige Huurovereenkomst

1. De Stichting en de VOF beëindigen per ultimo 31 december 2023 met wederzijds goedvinden de tussen hen op 8 oktober 2020 gesloten Huidige Huurovereenkomst ter zake de verhuur en exploitatie van het Dorpshuis te Broek in Waterland met aanhorigheden waaronder de twee boven het Dorpshuis gelegen dienstwoningen, ten bewijze waarvan beide vennoten van de VOF deze overeenkomst voor akkoord ondertekenen.

2. De Stichting en VOF komen tot de overeengekomen einddatum hun wederzijdse verplichtingen, waaronder de verplichting tot betaling van de verschuldigde huurprijs, geheel en stipt na.

3. Uiterlijk per 31 december 2023 levert de VOF het Dorpshuis in goede orde op aan de Stichting, overeenkomstig de bepalingen van de Huidige Huurovereenkomst.

4. Na voldoening aan het vorenstaande verleent Stichting aan VOF finale kwijting wat betreft de verplichtingen voortvloeiende uit de Huidige Huurovereenkomst. 

De Stichting en de Beheerder zijn het volgende overeengekomen met betrekking tot de Tijdelijke Huurovereenkomst

artikel 1 – het gehuurde, bestemming

1. 1. Verhuurder verhuurt aan Huurder en Huurder huurt van Verhuurder de bedrijfsruimte met aanhorigheden, waaronder de begane grond van het achterhuis waarin voorheen de Openbare Bibliotheek was gevestigd, gelegen aan het Leeteinde 16 te (1151 AK) Broek in Waterland, hierna aan te duiden als het Gehuurde. De twee boven het Gehuurde gelegen dienstwoningen maken geen deel uit van het Gehuurde (de Dienstwoningen), echter waarvoor het bepaalde in artikel 1 lid 5 zal gelden. De eigendom van het inventaris van het Dorpshuis berust in principe bij de Huurder, behoudens de specifieke inventarisdelen die in eigendom zijn van de Stichting zoals opgenomen in bijlage 2.

1. 2. Het Gehuurde zal door of vanwege Huurder bovenal worden bestemd om te worden geëxploiteerd als Dorpshuis en de exploitatie zal gedurende de looptijd van de Tijdelijke Huurovereenkomst door de Beheerder gebeuren overeenkomstig de afspraken die daarover zijn opgenomen in artikel 1 (Bestemming) van de Huidige Huurovereenkomst tussen de VOF en de Stichting en het protocol in bijlage 3. Voor de duidelijkheid bevestigen Huurder en Verhuurder dat de Huidige Overeenkomst tussen de Stichting en VOF per ultimo 31 december 2023 is beëindigd en dat Huurder en Verhuurder op geen enkele wijze rechten uit de Huidige Huurovereenkomst kunnen ontlenen in het kader van de Tijdelijke Overeenkomst of anderzins.

1. 3. Het is Huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder een andere bestemming aan het Gehuurde te geven dan omschreven in artikel 1 lid 2.

1. 4. De hoogst toelaatbare belasting van de vloeren van het Gehuurde bedraagt zoveel als bouwkundig is toegestaan.

1. 5. De Dienstwoningen worden op basis van een gebruiksovereenkomst om niet aan de Beheerder in gebruik gegeven gedurende de looptijd van deze Tijdelijke Huurovereenkomst. De Beheerder is gerechtigd om zonder aanvullende huurverplichtingen de Dienstwoningen te (blijven) gebruiken, danwel door de heer J. Bron of een (ander) personeelslid van de Beheerder te laten gebruiken, voor de duur van de ingebruikgeving. Het laten gebruiken van (een van) de Dienstwoningen door een personeelslid is enkel toegestaan met toestemming van de Stichting, waarbij de Stichting in redelijkheid voorwaarden kan verbinden aan die toestemming. Het recht op gebruik van de Dienstwoningen eindigt gelijktijdig met het eindigen van deze Tijdelijke Huurovereenkomst. 

artikel 2 – algemene voorwaarden

2.1       Van deze Tijdelijke Huurovereenkomst maken deel uit de ’ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW ’, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 19 december 2022 en aldaar ingeschreven onder nummer 2022/35 hierna te noemen 'algemene bepalingen'. De inhoud van deze algemene bepalingen is Huurder en Verhuurder bekend. De algemene bepalingen zijn als bijlage 4 bij deze Tijdelijke Huurovereenkomst gevoegd.

2.2       De algemene bepalingen zijn van toepassing, behoudens voor zover schriftelijk anders door Huurder en Verhuurder is overeengekomen in de Tijdelijke Overeenkomst of toepassing daarvan ten aanzien van het Gehuurde niet mogelijk is.

artikel 3 – duur, verlenging en opzegging

3.1       Deze Tijdelijke Huurovereenkomst gaat in op 1 januari 2024 (de Ingangsdatum) en is aangegaan voor een periode van 12 maanden en loopt tot en met 31 december 2024.

3.2       Na het verstrijken van de in artikel 3 lid 1 genoemde periode eindigt deze Tijdelijke Huurovereenkomst van rechtswege zonder dat een opzegging nodig is, behoudens het geval dat Huurder en Verhuurder het eens worden over verlenging, onder gelijkblijvende, dan wel aangepaste (huur)voorwaarden en die overeenstemming door zowel Huurder als Verhuurder schriftelijk is bevestigd, een en ander met in achteneming van artikel 3 lid 3.

3.3       Verhuurder en Huurder zullen gedurende het jaar 2024 met elkaar in overleg treden over het aangaan van een nieuwe langdurige overeenkomst voor verhuur van het Gehuurde en exploitatie van het Dorpshuis per 1 januari 2025, waarbij de in bijlage 5 opgenomen doelstellingen ten aanzien van de toekomstige exploitatie leidend zullen zijn, en zulks onder het voorbehoud van:

1. dat overeenstemming tussen Stichting en Beheerder wordt bereikt wat betreft (i) het bedrijfsplan van de Beheerder (met inachtneming van de in bijlage 5 genoemde doelstellingen), (ii) de bouwkundige verbeteringen van het Gehuurde welke door Stichting binnen haar mogelijkheden (deels) gefinancierd zullen worden, en (iii) de voorwaarden van een nieuwe langdurige huurovereenkomst;

2. dat de thans geldende huurovereenkomst tussen de Stichting en de Gemeente wordt verlengd per 1 januari 2025; en

3. dat de Gemeente instemt met langdurige verhuur van het Gehuurde aan de Beheerder.

artikel 4 – huurprijs, betalingsverplichting, huurprijsindexering

1. 1. De aanvangshuurprijs van het Gehuurde bestaat uit een vaste huurprijs op jaarbasis EUR 51.000  (zegge: eenenvijftig duizend euro) exclusief BTW, oftewel EUR 4.250 per maand exclusief BTW.

1. 1. Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze Tijdelijke Huurovereenkomst en de daarvan deel uitmakende Algemene bepalingen exclusief omzetbelasting (BTW). Huurder en Verhuurder komen overeen dat Verhuurder omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt.

1. 2. Met het oog op de Ingangsdatum heeft de eerste betaling van Huurder betrekking op de periode van 1 januari 2024 tot en met 31 januari 2024 en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag EUR 4.250 (exclusief BTW; ofwel EUR 5.142,50 inclusief BTW). Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op 1 januari 2024.

1. 3. De uit hoofde van deze Tijdelijke Huurovereenkomst door Huurder aan Verhuurder te verrichten maandelijkse betalingen zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro’s en moeten steeds vóór of op de 1e dag van de maand waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan.

1. 4. De in artikel 4 lid 1 genoemde huurprijs zal (in geval van verlening van de Tijdelijke Huurovereenkomst) jaarlijks, voor het eerst op 1 januari 2025, worden gewijzigd overeenkomstig de stijging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek per 1 oktober voorafgaande aan de datum van wijziging. De huurprijs wordt dan met hetzelfde percentage verhoogd of verlaagd als dat het indexcijfer sedert de vorige periode is gestegen of gedaald. De geïndexeerde huurprijs is opeisbaar verschuldigd, ook al wordt van de aanpassing aan de Beheerder geen afzonderlijke mededeling gedaan.  

artikel 5 - leveringen en diensten 

5.1       Partijen komen overeen dat door de Stichting geen overige zaken en diensten worden geleverd. De huurprijs is derhalve exclusief de kosten voor energie (gas, elektriciteit), water, televisie-, internet en telcommunicatie-aansluitingen. De Beheerder zal hiervoor op eigen naam en voor eigen rekening leveringscontracten afsluiten met leveranciers van nutsdiensten.

artikel 6 – contactpersoon

6.1       Totdat Verhuurder anders meedeelt, treedt als contactpersoon op de voorzitter van de Stichting (thans: Jelmer Altena) of in zijn afwezigheid de penningmeester (thans: Boris Alberda). Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient Huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze Tijdelijke Huurovereenkomst zich tot de contactpersoon te wenden.

artikel 7 – asbest / milieu

7.1       Aan Verhuurder en Huurder is niet bekend dat in het Gehuurde asbest is verwerkt. De onbekendheid van Verhuurder met de aanwezigheid van asbest in het Gehuurde houdt uitdrukkelijk geen garantie in van Verhuurder aan Huurder dat er geen asbest aanwezig is.

7.2       Aan Verhuurder en Huurder is niet bekend dat in, op of aan het Gehuurde een verontreiniging aanwezig is die van dien aard is dat op grond van geldende wetgeving ten tijde van het tekenen van de Tijdelijke Huurovereenkomst het nemen van maatregelen noodzakelijk is. De onbekendheid van Verhuurder met aanwezigheid van een verontreiniging in, op of aan het Gehuurde ten tijde van het tekenen van de Tijdelijke Huurovereenkomst houdt uitdrukkelijk geen garantie in van Verhuurder aan Huurder dat er geen verontreiniging aanwezig is.

7.3       Tussen Huurder en Verhuurder gelden de aanwezigheid van asbest en/of eventuele verontreinigingen in het Gehuurde en gevolgen daarvan niet als een gebrek aan het Gehuurde.

artikel 8 – duurzaamheid

8.1       Huurder en Verhuurder onderkennen het belang van duurzaamheid en komen overeen elkaar te ondersteunen in het behalen van de gezamenlijk geformuleerde c.q. te formuleren doelstellingen en op regelmatige basis de voortgang te bespreken.

artikel 9 – gebruik van het Gehuurde

9.1       Onverlet het bepaalde in artikel 1 lid 2 dient bij de exploitatie van het Gehuurde het karakter als Dorpshuis behouden blijven.

9.2       Huurder is verplicht over de juiste vergunningen (zoals exploitatie- en horecavergunning) en diploma’s (zoals sociale hygiëne) te beschikken en te blijven beschikken, alsmede en te (blijven) voldoen aan wettelijke verplichtingen die de exploitatie van de onderneming mee zich meebrengt (zoals HACCP). Verhuurder is bereid om de investeringen en kosten die noodzakelijk zijn voor verkrijging van de vergunningen die nodig zijn voor exploitatie van de begane grond van het achterhuis (voormalige Openbare Bibliotheek) op zich te nemen.

artikel 10 – einde van de Tijdelijke Huurovereenkomst

10.1     De Tijdelijke Huurovereenkomst eindigt voor het einde van de in artikel 3 genoemde termijn, ongeacht het vorenstaande, indien zich een of meer van de volgende gevallen voordoet:

1. Huurder dan wel Verhuurder in verzuim is met het nakomen van enige verplichting uit hoofde van de Tijdelijke Huurovereenkomst en de hierbij behorende algemene bepalingen;

2. Huurder dan wel Verhuurder failliet wordt verklaard, of haar eigen faillissement of surseance van betaling aanvraagt;

3. op het vermogen van Huurder dan wel Verhuurder geheel of gedeeltelijk beslag wordt gelegd, welk beslag niet binnen een termijn van 20 dagen is opgeheven, dan wel het vermogen van Huurder dan wel Verhuurder geheel of gedeeltelijk onder bewind wordt gesteld;

4. de bedrijfsvorm/rechtsvorm van Huurder zonder schriftelijke toestemming van Verhuurder wordt gewijzigd; en/of

5. De Gemeente de huurovereenkomst met Stichting rechtsgeldig beëindigt.

10.2     Beëindiging van de Tijdelijke Huurovereenkomst, op wat voor grond dan ook, zal geen invloed hebben op de tussen VOF en Stichting gemaakte afspraken, in het bijzonder ten aanzien van de beëindiging van de Huidige Huurovereenkomst per 31 december 2023.

artikel 11 – slotbepalingen

11.1     Alle tussen Partijen in het verleden gemaakte afspraken, zowel mondeling als schriftelijk, waaronder de Huidige Huurovereenkomst, komen hiermee te vervallen.

11.2     Op deze overeenkomst is het Nederlandse recht van toepassing. Geschillen voorvloeiende uit deze overeenkomst zullen worden voorgelegd aan de rechtbank te Amsterdam.

Aldus opgemaakt en ondertekend in drievoud te

Broek in Waterland, …… november 2023

Stichting het Broeker Huis                                        V.O.F. Het Broekerhuis                                 

……………….              ……………….                          ………………               …………..       

J. Altena                       J.A. Broekhuis                         J. van Rijssel                J. Bron            

Beheerder:

………………

J. van Rijssel                                                   

Bijlagen:

[1]                    Beleid 2023 van de Stichting

[2]                    Inventaris in eigendom van de Stichting

[3]                    Protocol voor exploitatie van het Gehuurde

[4]                    Algemene bepalingen

[5]                    Doelstellingen ten aanzien van de toekomstige exploitatie      

Afzonderlijke handtekeningen van Huurder voor de ontvangst van alle hierboven genoemde bijlagen

________________________

J. van Rijssel